Podle Amanda Robertsová píše do životní styl
Zvažte leasing Mnoho investorů do nemovitostí předpokládá, že nákup domů je vždy lepší než pronájem. Oni to ignorují leasing je životaschopnou možností pro vlastnictví domu . Je důležité pochopit, že opční nájemní smlouva vám umožňuje vlastnit dům na konci nájemní smlouvy s vaším pronajímatelem. V ideálním případě musíte nájemní smlouvy platit každý měsíc. V průběhu času se vaše měsíční splátky nájemného počítají jako vaše domácí jmění. Část vašeho měsíčního nájemného se navíc počítá jako záloha za dům v závislosti na detailech smlouvy. Pronájem domu však může být náročný, protože ne všichni pronajímatelé mohou potenciálním kupcům nemovitosti nabídnout možnost nájemní smlouvy. Chcete-li zvýšit své šance na koupi domu na základě nájemní smlouvy, hledejte vlastníky nemovitostí, které mají potíže s prodejem nemovitostí na pronájem. Ve většině případů pronajímatelé souhlasí s pronájmem, pokud nejsou schopni prodat svůj majetek. Požádejte o půjčku FHA FHA půjčky se staly oblíbenou možností financování bydlení a to z dobrých důvodů. Tyto půjčky poskytuje Federal Housing Administration a jsou vhodné pro ty, kteří kupují nemovitosti poprvé, kteří nemají nárok na konvenční hypotéky. Všimněte si, že technicky si budete půjčovat od tradičního věřitele. Ale na rozdíl od běžných hypoték budete muset zaplatit jen 3,5 % jako zálohu na nový obytný dům, pokud máte kreditní skóre 580 a vyšší. Kromě placení nízké akontace s nízkým kreditním skóre existují i další výhody spojené s půjčkami FHA , jako jsou méně přísné kvalifikační požadavky. Půjčku FHA můžete získat také po podání návrhu na konkurz. Ale stejně jako jiné možnosti financování bydlení mají půjčky FHA nevýhody. Budete muset zaplatit pojistné na hypotéku předem, bez ohledu na to, jakou částku vložíte jako zálohu. Nepřehlížejte refinancování cash-out Cash-out refinancování je perfektní volbou pro jednotlivce, kteří chtějí koupit druhý dům nebo investici do nemovitosti. To proto, že vám umožňuje přístup k vlastnímu kapitálu vaší nemovitosti výměnou staré hypotéky za novou. Refinancování v hotovosti obvykle znamená půjčit si peníze na splacení hypotečního zůstatku, který máte, a poté si ponechat rozdíl. Řekněme například, že hodnota vašeho domova je 300 000 USD a vy dlužíte 160 000 USD. Rozdíl, který se počítá jako vlastní kapitál vašeho domova, je 140 000 $. Podle odborníků na financování nemovitostí domácí cash out refinancovat je výhodná v mnoha ohledech ve srovnání s tradičními hypotékami a osobními půjčkami. Když se rozhodnete využít svůj vlastní kapitál, vytvoříte si lepší úvěrové linky s nízkými úrokovými sazbami než kreditní karty a osobní půjčky. Získáte také přístup k prostředkům, které můžete použít ke konsolidaci dluhů, financování investice, školného nebo dovolené. Chcete-li však tyto výhody využívat, musíte tomu rozumět jak funguje cash-out refinancování . Udělejte si proto čas na průzkum a konzultaci s věřiteli o svých možnostech. Využijte financování prodejce Jakkoli to může znít zvláštně, někteří prodejci jsou vždy připraveni vzdát se formálního hypotečního procesu. V takové situaci vám prodejce půjčí hotovost sám. To znamená, že jim budete platit měsíční splátky hypotéky namísto tradičního věřitele. Stojí za zmínku, že financování prodejce oslovuje jednotlivce, kteří nesplňují podmínky pro konvenční půjčky na bydlení. A může to fungovat pouze v případě, že prodávající vlastní dům bez jakéhokoli nedoplatku. Je jich mnoho úvahy, pokud jde o financování prodejce . Než se tedy spokojíte s touto kreativní technikou financování bydlení, pečlivě si projděte podmínky prodejce. Ve většině případů prodávající riskují jednání s kupujícími, kteří v minulosti nespláceli úvěry. Jako kupující však také riskujete ztrátu své investice kvůli podvodu. Zkontrolujte také úrokové sazby a zálohu. A pak se rozhodněte, zda odpovídají vašemu rozpočtu, protože bývají vyšší než ty, které nabízejí běžní věřitelé. Nedostatek financí je jednou z nejvýznamnějších překážek vlastnictví domu. V ideálním případě, bez dostatečných úspor, by se mohlo zdát, že vlastnictví vašeho vysněného domu je nemožné. Naštěstí existují kreativní způsoby, které můžete využít k financování nákupu domu. Oblíbené možnosti financování bydlení zahrnují půjčky FHA, leasing, refinancování s výplatou hotovosti, financování prodejcem a osobní půjčky. Můžete také zvážit crowdfunding, domácí kapitálovou úvěrovou linku nebo vlastní IRA.
